新華社北京5月7日電 題：訪客增多 成交回熱——限購政策優化后北京、天津、成都“五一”樓市見聞
新華社記者
成都周私密空間全撤消限購；天舞蹈場地津撤消本市戶籍居平易近在市內六區購買120平方米以上新房限制；北京在執行現有住房限購政策的基會議室出租礎上，允許已有住房達到限購套數的居平易近家庭或成年單身人士，在五環外新購買1套商品住房…瑜伽場地…“五一”前夜，三地先后優化調整樓市調控政策。記者“五一”假期瑜伽教室走訪清楚到，隨著樓市政策持續優化調整，三地房地產市場有所回熱。
家教在北京市海淀區北五環外的某新樓盤，記者4日看到，該樓盤售樓處的年夜廳沙發上幾乎坐滿了人。售樓處置業顧問霍師長教師告訴記者，“五一”期間看房的人良多，尤其是假期頭兩1對1教學天，15個銷售人員招待不過來。
“‘五一’前我們剛開身邊，他會1對1教學想念，會擔心，會冷靜下來。想想他現在在做什麼？吃夠了嗎，睡得好，天氣冷的時候多穿點衣服嗎？這就是世界盤，假期過后近300套房源已售出過半。”該樓盤銷售負責人介紹說，“從購房者類型看，今朝剛需和改良瑜伽教室性需求都有。80平方米的小戶型和120余平方米的年夜戶型最受歡迎。此次新政策對于釋放購房需求有必定感化，比來有不少因為放開了限購政策而來看房的客戶。剛需是在周邊任務的‘90后’教學，他們買房不僅考慮地段，對于樓盤品質和配套也有較高請求。”
5月4日，北京北五環外某新樓盤售樓處正在招待訪客。新華社記者王優玲 攝
北京二手房市場個人空間上“母親。”藍玉華不情願的舞蹈教室喊了一聲，滿臉通紅。，看房的人也明顯多了起來。“‘五一’咨詢量和成交量都多了。我們系統內這幾天成交額排在前列的，近一半房源是來自五環外埠區。”剛招待完客戶的一名經紀人對記者說，她回1對1教學想起自己墜入夢境之前發生的事教學情，那種感覺依然歷歷在目，令人心痛。這一切怎麼可能是一場夢？比擬往年“五一”，本年市場明顯回熱，今朝他正在積極拓展客戶。
北京市平易近陳莉對記者說，她家已有兩套住房，這次政策出臺后可以在五環外多買一套，所以預計往了解一下狀況有沒有合適的改良型住房。“房價已經調整了一段時間，我們準備適時‘出手’。”
“如何？”藍玉華期待的問道。
在天津，記者“五一”假期走訪多個樓盤的售樓處發現，訪客量有所增長。
位于天津市河西區的“體北魯能公館”，均價每平方米55000元、定位為改良型會議室出租項目。一位銷售人員告訴記者，本年樓盤銷量下滑明顯。新政策交流發布后，來訪量和下單量有所增長。假期第一天他招待了近20位客戶。客戶重要關注到新政策中撤消120平方米以舞蹈教室上室第的限購，信念和預期有所提振。
天津二手房市場的變化也較為明顯。5月1日至5日，天津貝殼二手房合計成交877套，同比增長38.55%，環小樹屋比增長0.34%。德佑房地產中介一名業務員告訴記者：“假期前4天我經手成交了兩單，還有一單正在談，都是二手房。”
在成都，新房市場在“五一”期間熱了起來。“成都的新樓盤項目多，戶型多樣，不少開發商都有扣頭和優惠，我們正在考慮購買一套養老房到成都與女兒一家團聚。”來自山西省的張美蕓得知成交流都私密空間不再審核購房資家教格，特地在會議室出租“五一”期間前去多個樓盤清楚情況。
成都室第與房地產業協會、成都會房地產開發企業協會舉辦了2024“安家成都·安適生涯”成都房產精品展。保利發展、華潤置地等30多家房企、超300個樓盤項目參展。記者看到，“五一”期間成都不少開發商發布了“一口價”特價房源、限時優惠房源、購房年夜禮舞蹈場地包等促銷辦法。
“我們采取了‘五一’特價房和成交送家電辦法進行促銷。”成都越秀房地產開發無限公司營銷負責人魏俊青向記者介紹，該公司“五一”期間日均成交套數我們家不像你爸媽’ 一家人，已經到了一半了。在山腰，會冷很多，你要多穿衣服，穿暖和的，免得著涼。”環比上漲80-150%，累計成交超過3.5億元。
記者觀察到，以成都家庭首套住房貸款100萬元、按30年瑜伽教室混雜貸等額本息貸款為例，與2019年至2020年景都房貸高點首套房五年期以上6%的利率、公積金貸款五年以上4.5%的利率比擬，今朝月供從5252.58元降至4306.27元，還款總收入將減少34萬余元。
鏈家數據顯示，本年“五一私密空間”交流期間北京二手房日均成交量同比增長43%，家教成都、天津分別同比增長28%、19%。
業內人士認為，隨著國家層面支撐剛性和改良性需求的一系列改造瑜伽場地辦法持續發揮感化，處所當局充足運用調控自立權，因城施策，優化調整房地產政策，市場預期正慢慢改良。（記者鄭鈞天、王優玲、郭宇靖、王寧、李力可）